不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に様々な評価基準に基づいて決まります。
不動産評価額と呼ばれるこの価格は、主に以下の4つの評価方法によって算出されます。
時価
時価とは、市場価格に近い価格のことを指します。
不動産市場で実際に行われている取引に基づいて算出されます。
需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果として決まりますが、特殊な事情による成立した取引は考慮されません。
公的機関による評価ではなく、一般的な取引のみを考慮します。
公示価格
公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に従い、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
これらの評価方法は、不動産の売買や評価を考える際に重要な基準となります。
不動産の価格は、市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
相続税路線価
相続税路線価とは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
相続税の申告時に使用され、遺産の評価に重要な役割を果たします。
この路線価は、都市計画や土地の利用状況などを考慮して算出されます。
不動産の評価は様々な要素に影響を受けますが、時価・公示価格・相続税路線価はその中でも重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解することが大切です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
相続税の基準となる路線価
相続や贈与における課税額の基準となる価格は、「路線価」とも呼ばれます。
国税庁が全国の40万地点の道路における標準地の価格を決定しています。
この路線価は、例年1月1日時点の評価額を算定し、8月に公表されます。
具体的な相続税の評価額は、「相続税路線価×土地面積」で算出することができます。
相続税路線価は、公示価格のおよそ80%程度となっています。