夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦で共同で不動産を購入する際には、単独名義と共有名義の2つの方法がありますが、今回は共有名義について詳しく説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出し合って購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリット
共有名義にすることで、以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則13年間、中古住宅は10年間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
なお、共有名義にする場合でも、実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 共有名義のままでは配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になることもあります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明です。
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが大切です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のデメリットと注意点
共有名義にすると、いくつかのデメリットが生じるため、注意が必要です。
デメリット1：売却がしにくくなる 共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要です。
売却の際には、夫婦の意思疎通が必要となります。
一方が売却に同意しなければ、全体としての売却は困難になります。
デメリット2：相続時の手続きが煩雑になる 共有名義のままで不動産を所有していた場合、片方の配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になる可能性があります。
遺産分割には、相続人全員の同意が必要となります。
また、相続税の計算も複雑になるため、専門家の支援が必要となることもあります。
以上が共有名義のデメリットと注意点についての説明です。
共有名義を選ぶかどうかは、将来の計画やライフスタイルを考慮し、十分な検討が必要です。
また、個別の状況に合わせた専門家のアドバイスを受けることも重要です。
共有名義の不動産のデメリット２：離婚時の財産分与と相続の複雑さ
共有名義で所有している不動産のデメリットの一つは、離婚した場合の財産分与の手続きの複雑さです。
例えば、夫がマイホームを売却したいと希望していても、共有名義人である妻が売却を拒否し、住み続けることを主張する場合、実際に売却することはできません。
また、一方の単独名義に変更するためには、まず金融機関へ連絡し、承諾を得る必要があります。
これによって、元々は2人で分担していた住宅ローンを一人で負担することになるかもしれません。
もう一つのデメリットは、相続が発生した場合に所有者が増えてしまい、それによって取り決めが複雑になる可能性があることです。
共有名義人の一方が死亡し、その相続が発生した場合、共有名義人の相続人が複数いる場合は、元々2人だった共有名義が、3人、4人とどんどん増える可能性があります。
このような場合、共有者全員での意思決定が必要となり、取り決めが複雑になる可能性があります。